1、设计因素

　　如外墙预埋管件、铝合金门窗、穿墙管、鹰嘴、滴水槽、窗台坡度、幕墙与墙体间的接缝等处理不当，外墙饰面砖采用细缝拼接的方式。导致密封材料无法嵌填在砖与砖之间，因而漏水，砂浆不满足设计要求与实际需要，透水性较大

2、材料因素

传统做法中，外墙砖一般用作填充处理，实心红砖与混凝土在膨胀系数上存在差异，在温差影响下，两者之间容易产生裂缝。而且该工序一般采用水泥砂浆，但是水泥砂浆的强度要高于轻质砖，所以砖墙的刚度、强度过高，很有可能引发开裂，导致渗漏。

3、施工因素

这个主要是工艺的熟练度问题，像拉筋处理时，如果拉结筋在数量、长度、间距等方面不满足设计要求，再加上温度膨胀系数差异较大，很容易引起连接处开裂从而导致渗漏现象。

4、装修因素

现在流行自己动手装修装饰，由于缺乏专业性，又没有专业工程技术人员从旁指导，难免出现工艺不到位，造成外墙防水面受阻问题。